侠客岛:楼市寒冬,为何地方“卖地”收入反而大涨?' /> 侠客岛:楼市寒冬,为何地方“卖地”收入反而大涨?' /> 范县| 岳阳市| 西藏| 饶平| 辽宁| 梧州| 吉木萨尔| 扎兰屯| 稷山| 元坝| 四子王旗| 襄阳| 兰考| 绵阳| 碌曲| 金乡| 阜新蒙古族自治县| 茄子河| 原平| 武宣| 利辛| 呼兰| 武当山| 隰县| 湛江| 普陀| 休宁| 陕西| 鄂尔多斯| 平塘| 安岳| 宁陵| 富平| 永昌| 江油| 新建| 铜梁| 科尔沁左翼后旗| 平阴| 乃东| 高唐| 鹤壁| 堆龙德庆| 六枝| 嘉定| 新源| 台北市| 八一镇| 嘉义市| 泗洪| 永春| 怀集| 拉孜| 安顺| 安溪| 射阳| 徐州| 西宁| 金湖| 大方| 宁化| 东台| 卢氏| 澳门| 青神| 石楼| 南平| 察哈尔右翼前旗| 博乐| 科尔沁左翼后旗| 泰兴| 莱州| 河南| 威海| 荣县| 徽州| 云浮| 孝义| 呼玛| 五常| 柘城| 墨江| 苗栗| 汤旺河| 晴隆| 阿城| 青岛| 泌阳| 阿瓦提| 济源| 鄂托克前旗| 措勤| 越西| 铜陵县| 陆河| 恩平| 丹棱| 奉贤| 坊子| 阿拉善右旗| 铜梁| 大邑| 通城| 柳河| 衡东| 东乡| 阜新蒙古族自治县| 防城区| 高县| 青河| 伊春| 红河| 日土| 华容| 疏勒| 敦化| 永宁| 宜城| 特克斯| 开化| 正宁| 霍邱| 江口| 永定| 旬阳| 敦化| 霍城| 常山| 深州| 应城| 新巴尔虎右旗| 石龙| 新邵| 且末| 禄劝| 德清| 张家港| 衡东| 进贤| 阳信| 新野| 太白| 大理| 赣榆| 洞头| 定州| 鲁山| 恭城| 华县| 密云| 安徽| 西和| 河间| 濮阳| 祁县| 泰和| 上饶市| 察布查尔| 莒南| 五营| 炎陵| 天长| 自贡| 益阳| 东台| 海沧| 平潭| 葫芦岛| 乡城| 宝应| 于都| 满洲里| 景德镇| 佳木斯| 阜康| 兰西| 秦安| 任县| 衢江| 青白江| 革吉| 畹町| 邹城| 伊金霍洛旗| 芜湖县| 上饶县| 景县| 冀州| 武山| 磐安| 从江| 泽州| 榆中| 酒泉| 峨眉山| 宝安| 留坝| 安阳| 长葛| 珠穆朗玛峰| 成武| 富顺| 定日| 太湖| 科尔沁左翼中旗| 繁昌| 金州| 新津| 通道| 神木| 冕宁| 屏南| 黑山| 新乡| 纳溪| 兴仁| 牟平| 托克逊| 康乐| 杭锦旗| 南华| 黑山| 象州| 永寿| 绵阳| 通山| 唐山| 馆陶| 成武| 三河| 乌马河| 冕宁| 花莲| 鸡泽| 南召| 金佛山| 会宁| 郎溪| 永平| 宿豫| 会泽| 郁南| 沛县| 云霄| 平武| 宿州| 茶陵| 登封| 阜阳| 墨脱| 澧县| 通渭| 额尔古纳| 城固| 永仁| 汉寿| 铁力| 东山| 五指山| 招远| 黔江| 阳春| 鄢陵| 闻喜| 百度

皮皮跑得快游戏辅助工具《包教包会操作教程》

2019-05-22 11:06 来源:中华网

  皮皮跑得快游戏辅助工具《包教包会操作教程》

  百度而对郭艾伦今晚的低迷表现,郭士强认为是酒店房间甲醛超标导致的。本场比赛德罗赞休战,比赛开始,瓦兰修纳斯率先抛投入网首开纪录,艾萨克三分线外开火得手,伊巴卡远射还击,武切维奇飞身上篮命中,两队首节你来我往,魔术以25-24暂时领先。

易边再战,伊格达拉三分命中,帕楚利亚勾手得分,勇士队把分差缩小到4分。能赢一场是一场,能拿一分是一分,对于现在的恒大来说,这就足够了。

  洛瑞制造犯规两罚全中,西亚卡姆篮下暴扣,猛龙只落后1分。德拉蒙德上篮得手,格里芬单吃哈登上篮2加1,斯坦利-约翰逊三分还击,活塞同样还了一波8比0,卡佩拉突破上篮得手,格里芬跳投也有,双方打得难解难分。

  (上官正)季后赛4场比赛,方硕分别拿到23分、9分、24分与16分,合计72分,而郭艾伦4场比赛只拿到53分。

在今晨6点多,马刺队官方又发出消息,伦纳德(伤病复出管理)将继续缺席明日对阵爵士的比赛,也就是继续伤停,并没有复出的时间,这或许就证实了马刺队的确有过内部会议,只不过伦纳德仍旧不肯复出罢了。

  第一点心态,第二执行,第三强硬,第四最后时段少犯错误,这四点我们今天做的要比对方好,最后赢得了比赛。

  就这样詹姆斯这一节拿到了16分3个篮板,分差来到了30分,比赛彻底进入垃圾时间。北京队主教练亚尼斯赛后说道。

  据悉,赛后灰熊更衣室里不少球员竟然有说有笑,看起来他们完全不像输球的一方,不知道的人还以为是他们61分大胜了黄蜂。

  整场比赛,布拉切看起来并没有太强的取胜欲望,在他放弃比赛之后,新疆想要击败广东也变成了不可能的事。另外面对德拉蒙德,我们今晚的篮板球也没有让他占到太大便宜。

  赛季里我有起伏,但庆幸我都坚持打了每一场比赛,这对我来说很重要,总的来说,我还是满意自己表现的。

  百度最终,恒大5-3获胜!另一场比赛,武里南联2比0击败大阪樱花,因此在积分榜上,恒大5分排名第1,武里南联和大阪樱花都是4分,而济州联队3分垫底。

  就在昨天2017-2018赛季CBA联赛季后赛1/4决赛进行了两场比赛,分别是辽宁VS北京、新疆VS广东,最终辽宁战胜了北京3:1挺近半决赛,同时广东也战胜了新疆也以3:1的大比分挺近了半决赛。美国当地时间周五下午,在Golden1中心举行的这场州决赛中,谢里夫率领圣莫尼卡十字路口高中以59比53击败了对手湾区阿拉梅达。

  百度 百度 百度

  皮皮跑得快游戏辅助工具《包教包会操作教程》

 
责编:

侠客岛:楼市寒冬,为何地方“卖地”收入反而大涨?

2019-05-22 21:40:23 来源: 微信公号:侠客岛 作者:

  五一前后,北京地区的新房、二手房房贷政策再次收紧。首套房执行基准利率,二套房在基准利率的基础上上浮20%。而据上海媒体1日报道,调查发现,上海多家银行将首套房贷利率进行上调,从原先行业统一的9折,上调到95折甚至基准,房贷审核力度也空前严格。买房的成本越来越高,很多人望而却步。房地产交易俨然迅速进入寒冬。甚至有自媒体指出,“真正的下跌”就要来了。

  但与此同时,地方政府在土地供应上不断出手。截至目前,今年50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元,与2016年同期相比,上涨53.3%。

  一边楼市进入寒冬,一边土地交易却是火热。微信公众号“侠客岛”(ID:xiake_island)道出了其中的原因——“一城一策”。

  无论是楼市寒冬,还是“卖地收入”大涨,都只出现在一线城市。这也体现了中国楼市的冰火两重天。面对一线城市“库存不足”,地方政府卖地能一来能“补库存”,二来能增加财政收入。对于房企而言,他们也愿意拿地。据中国指数研究院监测的23家房企在4月上半月共拿地25宗。这也从侧面说明,房企对中国城市化还是有长远的谋划和信心。

  以下为微信公众号“侠客岛”原文:

  这段时间以来,经济ke的手机每天都会接到好几个中介电话,嘿,哥们,还考虑买房吗?哪哪的二手房考虑吗?新盘呢?

  其实不需要问价格,即使像一些媒体报道的那样,北京的房价有了10%这样的价格降幅,相比去年60-70%的涨幅,这点卖家的“挥泪甩卖”还是有点“得了便宜卖乖”的感觉。

  五一前后,北京地区的新房、二手房房贷政策再次收紧。首套房执行基准利率,二套房在基准利率的基础上上浮20%。买房的成本越来越高,很多人望而却步。

  从去年10月开始的房产新政,被各地当做“政治任务”不断加码。房地产交易迅速进入寒冬。这种速冻的政策下,是政府急切希望通过降杠杆来削减金融风险,从而给“房地产长效机制”的推出赢得改革的时间窗口。

  一方面通过控制房贷来抑制需求,另一方面则在土地供应上不断出手,双管齐下。我们可以先来看一组数字。截至目前,今年中国50个重点城市“卖地”收入合计为7645.3亿元,与2016年同期不到5000亿的水平相比,上涨53.3%。

  这组数据出来后,有不少朋友问经济ke,不是要去库存吗?为什么地方政府又在卖地?难道还要重回土地财政的老路了?其实不然。对于一些城市来说,他们需要的恰恰不是去库存,而是相反,房产调控在土地供应上也是“一城一策”。

  调控

  去年以来,中国楼市“冰火两重天”的格局持续。

  三四线城市还在为“去库存”发愁,一二线楼市却继续疯涨、交易火热,引得限购政策层层加码。需求旺、房价高,北京、上海、苏州、南京为代表的大多数热点城市,急需“补库存”。针对这种情况,在土地供应的“供给侧”,国土与住建两个主管部门出了个“大招”。

  4月6日,两部门同时发布了《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作通知》,要地方政府合理安排住宅用地供应,对住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地,特别是普通商品住房用地供应规模,去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。

  意思很简单,调控不再“一刀切”,要因城施策,把土地供应节奏和去库存形势直接挂上钩,“一城一策”分类调控。

  然而,对于许多城市来说,做到这一点并不容易。

  一方面,库存紧缺的城市能否加快供地恐怕要打个问号,土地资源是有限的,城市建设摊大饼的老路无法持续,征地拆迁成本也不低,地到底供不供得出来?另一方面,对于部分去库存压力较大的城市而言,减少甚至暂停供地,对地方财政确实是个考验。

  卖地

  北京就是一个典型的例子。

  就在“供地新政”发布后的第二天,北京市就公布了5年住宅供地计划。按计划,北京今后5年供应住宅用地6000公顷。2017年住宅用地供应1200公顷。这一指标比年初披露的计划翻了一倍。果然计划没有变化快。

  如果这一计划得以落实,将很大机会逆转供求失衡、房价上涨预期。但问题的关键恰恰是,北京的宅地供应计划能否完成?一个不容忽视的事实是,2013年至2016年间,北京的供地计划基本上就没完成过。尤其是2016年,土地供应可谓十分惨淡,部分供应的地块位于郊区,绝对数量也不多,商品房实际供地完成率仅为12.1%。更何况,“以房控人”本身就是北京疏解人口的手段,土地供应不那么积极也就可以理解了。

  北京近十年来供地完成率。

  上海、深圳等城市,形势也不容乐观。

  比如,深圳的情况尤其特殊,作为全国唯一全部土地归国家所有的城市,深圳不存在集体土地。而且,深圳的城市开发程度基本饱和,几乎没有存量的、可供新开的建设用地。因此,深圳只能通过土地整备、城市更新等方式进行供地,盘活存量。深圳的兄弟广州给出的策略是,通过广佛一体化,向周边中小城市要发展空间。

  目光所及,基本每个一线城市都在为增加土地供应“憋大招”。据统计,武汉、郑州、杭州、苏州、天津、成都等12个城市今年以来的卖地收入超过200亿元。其中,武汉土地出让收入居首,超过700亿元,北京、南京、合肥其次,均超过400亿元。

  拿地

  土地出让继续火爆的背后,是房企的拿地热情,这一轮密集的调控并没有影响到他们继续大规模拿地。据中国指数研究院监测的23家房企在4月上半月共拿地25宗。2016年赚了盆满钵满“不差钱”的房企,拿点钱补补土地库存也是正常的。不过,这也从侧面说明,房企对中国城市化还是有长远的谋划和信心。

  不过,房企的拿地也逐步受到更多的限制。

  曾几何时,在一些热点城市,鉴于供地紧缺,土地价格疯涨,房企在拿不拿地这个问题上,十分纠结,尤其是民营房企。《中国经济周刊》曾经报道,现身过2016年土拍现场的地产人,无一不对央企、国企频频“收割”地王的凌厉手段心有余悸,“多贵都敢拿”的狠辣做派让民营房企一再沦为陪衬。不差钱带来的是不断上涨的地价,而这又成为了房价暴涨的重要动能。

  如今,要不要拿地或许没那么纠结了。今年初,北京门头沟、平谷和房山三块土地招拍挂,全用了“限房价、竞地价”的新型土拍模式。对出让土地的房型、房价都做了限制,再让开发商互相竞争。还有城市引入了“熔断机制”,就是说,在招拍挂的过程中,如果报价超过了最高限价,这块地就流拍了。

  另一方面,拿地的门槛也在提高,各地对“拿地资金”的监管更严格了。去年,南京、广州规定房企拿地必须用自有资金,对银行信贷资金、投资基金等场外配资“严防死守”。这对以前房企利用杠杆拿地的疯狂也下了闸门。

  在这几项政策的抑制下,今年截至目前为止,全国热点城市的土地成交率虽然很高,但溢价率已经下调不少。

  长效

  毫不讳言,房地产市场十几年来频繁陷入“屡限屡涨”的怪圈。限购、限价等短期政策就像止疼药,刚吃的时候有用,但不能长期有效,甚至“边际效应递减”。“止疼药”还有一个特点,那就是停药之后更疼。一个重要的原因还在于供需的不平衡。

  土地供应端因为牢牢卡在政府手里,成为地方政府的“提款机”,因此从土地供应端入手增加土地和房屋供应,地方并不积极,相反,消费需求侧的抑制就容易得多。这种不均衡使力,并没有从根本上改变快速城市化进程中,土地供应短缺的严峻形势,反而躲避了改革的真问题,使得房地产领域的改革拖延下来,被土地财政牢牢绑架。加之近些年经济下行,大量的货币得不到有效引导,疯狂进入房地产市场。房产投资成倍的收益成为抵抗通胀的利器,让更多的资金趋之若鹜。

  因此,我们看到,地方政府陷入卖地财政的怪圈,老百姓用十几年甚至几十年的还债来供养房子。“辛苦几十年,不如买套房”,远超平均工资的房价,已经明显拖累了中国人的幸福,也扭曲了老百姓的致富观念。

  “该断不断,反受其害”。

  2016年底的中央经济工作会议就强调,要坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,要求回归住房居住属性。同时提出,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。

  这一次,两部委的《通知》就明确了供地节奏与去库存的关系,降低供不应求的市场预期,进而逆转房价上涨预期。从土地供应侧与需求端“双管齐下”,可以看出管理层对遏制房价上涨的决心。而这也被解读为房地产调控供给侧长效机制的破冰之举,重要性毋庸讳言。

  若不按《通知》规定的根据库存调整供地规模,而导致房价上涨压力过大,或致去库存不利,则很有可能被住建部约谈。这不是开玩笑,之前已经有地方政府被约谈了,甚至被约谈了多次。说白了,简单的“稳定房价”已经不是本轮调控的核心目标,建立长效机制才是。

  对于长效机制,其实早在2013年,中央就正式提及,综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段逐步建立长效调控机制。去年底中央经济工作会议和今年政府工作报告的提法分别是“加快研究建立”和“加快建立和完善”。25日时已经变成了“加快形成”,“加快”的急迫态度是始终的,也隐隐地透露出这件事不断发展的信号。

  当然,房地产改革背后的主要矛盾,依然来自地方的财政危机。在中央和地方财税体制改革中,如何增加地方的财源以支撑不断加码的改革事权,是难点,也是破解“土地财政困局”的关键。

  从这点来说,房地产的长效机制还不仅仅是一个领域的事,必须放在整个改革的盘子里统一盘算。不然,我们的房地产市场出台再多的调控,也依然是“头疼医头,脚疼医脚”。

初审编辑:

责任编辑:admin

推荐阅读
  • 国产大飞机山东出力不少!百万余标准件两成烟台造

    11.jpg

    国产大飞机C919大型客机首架机5日首飞。据统计,国内有22个省市、200多家企业、36所高校、数十万产业人员参与了C919大型客机研制。其中,大飞机钛合金紧固件、结构件产品均由位于烟台高新区的东方蓝天钛金科技有限公司量身定制。 [详细]

    05-05 07-05齐鲁晚报
  • 济南查封20吨“脚臭盐” 山东已有12市发现“脚臭盐”

    11.jpg

    “山东全省17市中有12市发现‘脚臭盐’,已经查封、暂存346.05吨。”4日,记者从山东省盐务局获悉,今年2月份,济南、菏泽、临沂、潍坊等地的市民反映,从市场上购买的食盐开袋后有脚臭异味。经当地盐务局核实,这部分食盐主要是1月1日实施跨区经营后流入山东市场的...[详细]

    05-05 08-05济南时报
  • 山东价格7999元一晚的天价民宿出笼,井喷期到了?

    11.jpg

    “五一”假期之后,泰山和居来了两位河北的客人,住了一晚后,两人感觉不错,打算再住一晚。这几年近郊游火爆,慕名去民宿住一晚的人越来越多。台儿庄古城里的民宿、青岛的崂山东麦窑一房难求,就连济南九如山五六千元的民宿也被抢订。 [详细]

    05-05 07-05齐鲁晚报
  • 济南共享单车冷热两重天:摩拜一家独大 官方单车少人问津

    11.jpg

    在共享单车大战将满百日的当口,近日,马云的支付宝宣布杀入单车江湖,并以其与ofo、永安行等品牌的合作昭示出一统摩拜之外单车天下的雄心,一场单车大战正渐次演变成一场支付方式之战。 [详细]

    05-05 14-05济南时报
  • 【服务】山东沙尘暴正“退潮”!傍晚刮到济宁了,明天就出省!

    刚刚在漫天黄沙中度过了2017年的立夏,山东的小伙伴恐怕很久没有这么“接地气”——出门10分钟就能达到灰头土脸的效果。从全省范围来看,9日(下周二),全省天气阴,鲁东南和半岛南部地区有小雨,半岛地区南风转北风4~5级阵风6级,其他地区南风3~4级。[详细]

    05-05 20-05大众网时政微信公众号
  • 【揭秘】济南试水“大部制”,市民办事有望“一键解决”

    济南将迎来“大部制”了!爆三样(微信ID:sdbaosanyang)从济南市委市政府新闻发布会上获悉,济南将新设交运委等7个政府机构,并将市政公用事业局、城市园林绿化局降级并入城乡建设委员会,还撤销了多个部门。[详细]

    05-05 20-05爆三样
相关新闻
技术支持:赢天下导航